Строительная экспертиза

Перевод помещений из
жилого фонда в нежилой

Довольно часто создаются ситуации, при которых необходим перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. При этом очень важно принимать во внимание определенные моменты, регламентированные Жилищным кодексом Российской Федерации. Если квартира расположена в многоэтажном жилом комплексе, ее перевод в нежилой фонд допустим в следующих случаях:

  • квартира имеет собственный вход,
  • квартира размещена на первом этаже многоэтажного дома,
  • квартира находится на втором этаже, но под ней размещается нежилое помещение,
  • если площадь помещения превышает 100 кв.м, квартира должна в обязательном порядке иметь эвакуационный выход,
  • в квартире не должны быть прописаны жильцы.

Что необходимо для проведения строительной экспертизы?

Для перевода строительного объекта в нежилой фонд следует подготовить соответствующую проектную документацию, обратившись за данной услугой в соответствующие агентства или компании. Как правило, проектная документация включает в себя несколько разделов, исходя из того, какими характеристиками обладает исследуемое специалистами помещение.
На сегодняшний день, строительная экспертиза не ограничена узким перечнем осуществляемых процедур. При необходимости для Вас могут произвести следующие процедуры:

  • независимая экспертная оценка,
  • визуальный анализ состояния здания,
  • экспертиза предстоящей или уже проведенной реконструкции,
  • оценка состояния помещения после залива или пожара,
  • независимая экспертиза качества выполненных работ,
  • определение уровня угрозы жизни в случае разрушения строительного объекта,
  • анализ на соответствие помещения всем законодательным строительным нормам,
  • обследование всех самовольных сооружений.

В каких случаях проводится строительная экспертиза?

Проведение услуги проводится при:

  • купле-продаже помещения,
  • передаче строительных объектов в собственность,
  • для определения уровня ущерба после происхождения чрезвычайных ситуаций,
  • при перепланировке помещения, возникшей в результате предстоящего ремонта,
  • при возникновении аварий по вине посторонних лиц,
  • для определения качества проведенных строительных и монтажных работ.

Почему следует обратиться за рассматриваемой услугой именно к нам?

Как показывает практика, строительная экспертиза — процедура достаточно трудоемкая и требует наличия соответствующего оборудования, а также квалифицированного персонала. Профессиональные сотрудники нашей компании готовы разработать индивидуальную проектную документацию для Вашего строительного объекта в максимально сжатые сроки.

Наличие многолетнего опыта позволяет нам справиться с поставленной задачей максимально быстро и предоставить заказчику качественный проект, который обязательно будет соответствовать всем существующим нормам и правилам, которые на сегодняшний день продиктованы соответствующими муниципальными учреждениями.

 

 

Визуальное обследование

Визуальное обследование — это наиболее простой и быстрый  вид строительных экспертиз. В результате визуального обследования выявляются дефекты и повреждения строительных конструкций, данный вид обследования применяется для предварительной оценки состояния конструкций и является основанием для инструментального обследования в случае необходимости.

По итогам визуального обследования выдается заключение, в котором указаны дефекты и повреждения строительных конструкций, также в заключении изложены методы по устранению данных неисправностей. К заключению прилагается фотофиксация, при необходимости выполняется графическая часть.

Заключение о визуальном обследовании здания требуется при:

  • купле-продаже недвижимости;
  • оформлении домов в собственность;
  • для установления ущерба при чрезвычайных мероприятиях;
  • в случае обнаружения повреждений строительных конструкций;
  • при перепланировке, возникшей в результате ремонта;
  • при смене строительной организации, при прерванном строительстве.

 

 

Экспертиза перепланировок/реконструкции

Перепланировкой квартиры называется любое изменение структуры помещения, будь то добавление новых стен или их ликвидация, перенос дверных проёмов также является перепланировкой.

Если вовремя не узаконить перепланировку квартиры, можно получить штраф в размере от 2000 до 2500 тысяч рублей, помимо этого придется все возвращать на место. При продаже также могут возникнуть проблемы с переоформлением жилья.

Поэтому прежде чем выполнять монтажные работы по перепланировке необходимо пригласить эксперта, который проконсультирует Вас о возможности проведения перепланировки квартиры.

После консультации необходимо заказать проект перепланировки, которые могу сделать для Вас наши специалисты, после составления проекта необходимо получить техническое заключение о возможности данной перепланировки, согласовать проект с инстанциями местного управления. Только благодаря правильной последовательности действий Вы сможете избежать накладок с органами местного самоуправления.

 

Строительная экспертиза, необходимая
при узаконивании домовладений

В том случае, если собственник построил на своем земельном участке дом или какую-либо иную самовольную постройку, это не значит, что она является его собственностью. Данную постройку необходимо официально зарегистрировать: без наличия оформленных в соответствующих службах прав собственности данная постройка не может считаться собственностью владельца земельного участка.

То же относится и к самовольным постройкам, перепланировкам, надстройкам и т.д. Поэтому люди, стараются быстрее узаконить собственность, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, таких как штрафные санкции, которые с каждым годом становятся все более ощутимыми.

Узаконить самовольное строение можно через архитектурно-строительную комиссию или же по положительному решению суда. Для обращения в суд необходимо чтобы постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Постройка не должна нарушать права и интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью людей.

Для подтверждения вышеизложенных фактов необходимо предоставить заключение по визуальному обследованию здания, которое выдает наша организация после визуального (при необходимости, детального) обследования вашего здания.

На основании судебного решения о признании прав собственности истца проводится государственная регистрация права.

 

Экспертиза в результате залива, пожара

 

Проведение экспертизы необходимо с целью определения величины причиненного ущерба.

Экспертизу проводят в случае:

  • затопления дома/квартиры по вине эксплуатационных служб либо по вине соседей;
  • затопление в результате протечек крыши;
  • при возникновении аварий по вине третьих лиц.

При обнаружении аварии необходимо устранить причину залива, после чего попытаться мирным способом уладить конфликт с соседями, если этого сделать не получается, незамедлительно обратиться к специалистам нашей компании.

При выезде на объект может понадобиться такая документация как:

  • Акт затопления от коммунальных служб;
  • Техническая документация на объект недвижимости.

По результатам проделанной работы нашими специалистами выдается заключение, в котором будет отображено:

  • Результаты по визуальному обследованию помещения;
  • Указаны повреждения, причиненные данной аварией;
  • Рекомендации по устранению повреждений;
  • Смета на ремонтно-восстановительные работы.

Заключение о технической возможности
выдела доли в натуре (раздел домовладений)

Хорошие отношения с родственниками — это всегда приятно. Но бывают такие случаи, что возникает спорный вопрос, в котором необходимо принять решение, какая часть наследства перейдет в собственность каждому из наследников.

В случаях, если раздел невозможен в денежном эквиваленте, необходимо произвести раздел недвижимости в соответствии с долями – выдел доли в натуре. Наши специалисты разработают для вас возможные варианты по выделу доли в натуре, в соответствии с долями на право собственности, предложат варианты переустройства дома, которые необходимо выполнить для того, чтобы каждая из частей дома соответствовала действующим строительным нормам и правилам.

 

Оценка качества выполненных работ

Очень часто между заказчиком и исполнителем возникают спорные вопросы, касающиеся правильности и качества выполнения как строительно-монтажных, так и отделочных работ.

Если заказчик сомневается в качестве выполненных работ, необходимо произвести оценку качества, вызвав наших специалистов на объект. С учетом допусков, которые допускают нормативные документы, они произведут осмотр помещений с определением необходимых параметров при помощи специального оборудования. На основании обследования будет выдано заключение, в котором будут указаны имеющиеся дефекты и повреждения, а также способы их устранения и стоимость работ по их устранению.

Оценка качества выполненных строительных работ осуществляется натурным методом, который включает в себя следующие работы:

  • определение качества монтажа сборных железобетонных конструкций;
  • определение качества монтажа металлических конструкций и сварных швов;
  • определение качества устройства монолитных конструкций;
  • определение качества ремонтов помещений;
  • определение качества лакокрасочных покрытий;
  • проверка качества устройства напольных покрытий.

Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза проводится при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком на предмет невыполнения работ предусмотренных договором или же на предмет некачественно выполненных работ, а именно:

  • на предмет споров в завышенной стоимости;
  • строительство выполнено с расхождением проектных решений;
  • возникновения конфликта из-за недоделанной работы.

При подозрениях в возникновении одного из вышеперечисленных факторов, обязательно необходимо произвести независимую экспертизу, от этого будет зависеть, не возникнут ли на объекте деформации уже через год, ведь это приведёт к гораздо большему ущербу.

 

   Определение угрозы жизни от внезапного разрушения

У каждого из видов домой имеется определённый срок службы, когда срок службы дома исчерпан, его конструкции подвергаются повреждениям, таким как:

  • образования трещин или любых других повреждений стен, которые приводят к нарушению их герметичности;
  • возникают ситуации, при которых виновником происшествия являетесь вы, и вам предъявлена завышенная стоимость по возмещению ущерба;
  • возникают опасные ситуации по вине третьих лиц.

Экспертиза самовольных строений

Экспертиза пристроек, надстроек и мансардных этажей является популярным видом услуг, так как в нашем городе существует множество частных домов построенных в 50-х годах и ранее. Люди, в целях улучшения своих жилищных условий расширяют площадь построек, строят новые объекты на территории своего участка, так называемые самострои.

Как правило, данные постройки осуществляются без проектов на строительство и часто с несоблюдением строительных норм.

Данный вид экспертизы позволит вам оценить, нарушены ли строительные нормы, а также насколько критичны нарушения и какие мероприятия необходимо произвести, чтобы их устранить.

Помимо того, ещё одним очень важным вопросом является вопрос о наличии угрозы здоровью и жизни людей.

При осуществлении перепланировок, пристроек и надстроек необходимо помнить, что в период продажи дома могут возникнуть проблемы, если работы выполнены без сопроводительных документов.

Для того, чтобы в дальнейшем с перепланировкой не возникло никаких проблем, необходимо заранее подготовить документацию.

Классификация перепланировок:

 

  • надстройка мансардного этажа;
  • увеличение площади балкона путем пристройки помещения;
  • устройство дверного проёма;
  • работы по присоединению/разъединению санитарно-технического узла;
  • объединение помещения кухни с жилым помещением и т.д.

     

Работы по проведению экспертизы проводятся в несколько этапов:

  • Подготовительный этап: визуальное обследование здания, при необходимости детальное обследование здания;

На данном этапе экспертизы производится сбор всей имеющейся технической документации на данный объект. Производятся обмерные работы как здания в целом, так и его положения на участке;

  • Камеральная обработка данных: выявляются отклонения от норм при строительстве, производится составление чертежей, а также готовится заключение, в котором внесены все необходимые требования.

В случае, если заключение готовится для разрешения возникших споров, например, между соседями, то данное заключение может стать достаточным для обращения в суд.

 

 Экспертиза по определению соответствия объекта действующим строительным нормам и правилам

Необходимость проведения экспертизы на соответствие строительных норм и правил возникает при отсутствии технической документации на строительный объект, при необходимости узаконивания и в ряде других случаев.

При проведении строительной экспертизы, проверяются соответствует ли строение таким нормам, как:

  • Пожарно-технические;
  • Строительно-технические;
  • Инженерные;
  • Градостроительные.

В результате проведения экспертизы выдается заключение, в котором указано, соответствует ли объект строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Экспертиза на соответствие объекта нормам ГОСТ и СНИП является строительно-технической, она осуществляется как на объектах незавершённого строительства, так и в эксплуатируемых зданиях. Данный вид экспертизы необходим при вводе здания в эксплуатацию, если в процессе строительства не использовались документы в надлежащем порядке.

Эксперты определяют несущую способность фундаментов, стен и перекрытий с учетом года постройки и фактически действующих нагрузок на здание. Определяют положения здания на участке с целью определения минимального расстояния от ближайших объектов. Производится определение уровня освещенности комнат.

В большинстве случаев строительно-техническая экспертиза осуществляется из-за того, что недавно возведенная хозяйственная постройка находится недалеко от границы соседнего земельного участка. Причиной являются споры между владельцами построек, разрешить которые в досудебном порядке удастся путём проведения строительно-технической экспертизы.

Ваш браузер устарел рекомендуем обновить его до последней версии
или использовать другой более современный.